פסק-דין בתיק ת"א 4273-06

1.         התובעים הגישו כנגד הנתבעים תביעה בגין ליקויי בניה, בענין הסכם מכר לרכישת דירה, מיום 08.02.2004, אשר נחתם בין התובעים לנתבעת מס' 1 (להלן: "הנתבעת"), לפיו רכשו התובעים מהנתבעת דירה ברחוב בר ניסן 19/50 בבאר שבע (להלן: " הדירה"). 

2.         הנתבעת הינה שותפות רשומה אשר עיסוקה בבניית דירות למגורים והנתבעים 2 עד 4, הינם השותפים בנתבעת.

3.         הנתבעים 5, 6 ו - 7 הינם בעלי דירות אחרות, הנמצאות מעל דירת התובעים. נתבעים אלו נתווספו כבעלי דין בתובענה לצורך מתן אפשרות כניסה לדירתם, לצורך תיקון ליקויי רטיבות אשר בעטיים חדרו מים לדירת התובעים.

            ההליכים כנגד הנתבעים 5, 6 ו - 7 הסתיימו במתן פסק דין, בהסכמת בעלי הדין.

4.         התובעים הגישו כנגד הנתבעים תביעה כספית על סך של 200,000 ש"ח (לצרכי אגרה), בקשר לנזקים שנגרמו להם כתוצאה מרכישת הדירה ועתרו, בין היתר, לסעד של ביצוע התיקונים בעין, ולפי הפירוט שלהלן:- 

            א.         216,596 ש"ח  - בגין תיקונים שיש לבצע בדירה.

            ב.         6,070 ש"ח - שכ"ט מהנדסים.

            ג.          5,000 ש"ח - נזק לריהוט.

            ד.         35,000 ש"ח - דיור חלופי.

            ה.         50,000 ש"ח - טרחה ועגמת נפש.

לכתב התביעה צירפו התובעים חוות דעת של מומחה מטעמם.

5.         הנתבעים 1 עד 4 (להלן: "הנתבעים") הגישו כתב הגנה והכחישו את מרבית הנזקים הקיימים בדירה וטענו, שככל שקיימים ליקויים, הרי שקיימת לנתבעת הזכות לתקנם.

6.         ביהמ"ש מינה שלושה מומחים מטעמו.

            המומחה הראשון שמונה, הינו המהנדס יעקב דובדבני.

            במסגרת קדם המשפט שהתקיים ביום 20.02.2007, חזרו התובעים על הסעד של ביצוע התיקונים בעין, וטענו כי לצורך תיקון הליקויים, יש צורך במינוי מומחה נוסף, שמומחיותו באיטום, וזאת לצורך תכנון ופיקוח על ביצוע עבודות תיקון הליקויים. הנתבעים הסכימו למינוי מומחה נוסף מטעם ביהמ"ש וכתוצאה - מינה ביהמ"ש (במסגרת ההחלטה מיום 27.02.2007), את המומחה, מהנדס האיטום, מר מרטון מיכאל.

            לבקשתו של המומחה, מרטון, ובהסכמת בעלי הדין, נקבע כי המומחה מרטון ישמש כמפקח עליון, וכי ימונה מומחה נוסף, מר צבי טל, אשר יבצע את הפיקוח הצמוד בשטח.

            במסגרת החלטת מינוי המומחים, מיום 20.05.2007, ציינתי, בין היתר:-

            "מובהר, למען הסר ספק, כי מטרת מינוי המפקחים הינה הבאת הליקויים למצב תקין לגמרי, דהיינו, עבודת המפקחים תסתיים רק לאחר שכתוצאה מהנחיותיהם והוראותיהם ישרור מצב של העדר ליקויים לחלוטין".